165 541 €
T4
90 m²
COMBLESSAC
35330
+15%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 541 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COMBLESSAC (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 541 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 883 €
Prix net vendeur
157 658 €
Frais de notaire
+12 639 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 180 €
Capital à emprunter
178 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 20 742 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 30 198 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 47 538 € | 3,61% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 67 398 € | 3,73% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 88 038 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
15 120 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 768 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow positif ✔
+88 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Prix immobilier à Comblessac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COMBLESSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERNEL
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165 371 € | 1 778 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à MERNEL |
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T4 LA CHAPELLE BOUEXIC
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LA CHAPELLE BOUEXIC |
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T4 LA CHAPELLE BOUEXIC
|
159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LA CHAPELLE BOUEXIC |
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T4 LA CHAPELLE BOUEXIC
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LA CHAPELLE BOUEXIC |
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T4 LA CHAPELLE BOUEXIC
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LA CHAPELLE BOUEXIC |
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T4 LA CHAPELLE BOUEXIC
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LA CHAPELLE BOUEXIC |
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T4 ST SEGLIN
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172 550 € | 1 917 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST SEGLIN |
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T4 ST SEGLIN
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172 550 € | 1 917 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST SEGLIN |
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T4 ST SEGLIN
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172 550 € | 1 917 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST SEGLIN |
|
T5 ST SEGLIN
|
174 842 € | 1 589 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ST SEGLIN |
|
T6 ST SEGLIN
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174 846 € | 1 681 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à ST SEGLIN |
|
T6 ST SEGLIN
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174 846 € | 1 681 € | 104 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 104 m² à ST SEGLIN |
|
T5 MERNEL
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175 420 € | 1 928 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à MERNEL |
|
T5 ST SEGLIN
|
175 725 € | 1 812 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST SEGLIN |
|
T5 ST SEGLIN
|
175 725 € | 1 812 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ST SEGLIN |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 10 Le Coudray | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 19/06/2026 | 51 Le Leron | 187 059 € | 90 m² | 2 078 € |
| 29/04/2026 | 5 Rue Des Grees | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 15/09/2025 | 6 Rue De L Eglise | 144 000 € | 100 m² | 1 440 € |
| 24/07/2025 | 27 Rue De L Avenir | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 22/05/2025 | 14 La Gerillais | 133 600 € | 96 m² | 1 392 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue Saint Conwoion | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 18/09/2024 | 12 La Torlais | 168 630 € | 107 m² | 1 576 € |
| 07/06/2024 | 14 La Gree De Craon | 131 500 € | 90 m² | 1 461 € |