360 000 €
T7
248 m²
COMBLESSAC
35330
Retirée
-5%
vs marché
1 452
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 248 m²
COMBLESSAC (35330) • Comblessac
Terrain
2 067 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
A
48 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison 7 pièces de 248m² sur un terrain de 2067 m² Cimm Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité cette superbe maison de 248m² à proximité de Comblessac sur la commu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 154 €
Frais de notaire
+25 568 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 568 €
Capital à emprunter
385 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 391 860 € | 44 849 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 65 309 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 102 989 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 145 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 537 600 € | 190 589 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
41 664 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 472 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 916 €/an
GLI (3,0%)
1 250 €/an
Vacance locative
3 471 €/an
Total charges
13 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 472 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
41 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 472 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 1 092 €
Cashflow positif ✔
+710 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher