190 442 €

T5 101 m²

COMBLESSAC 35330

+26% vs marché

1 886 €/m²

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190 442 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

COMBLESSAC (35330)

Terrain 450 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 442 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 201 €

Prix net vendeur 182 241 €

Frais de notaire +14 326 €

Émoluments 2 224 €

Droits & taxes 10 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 768 €

Capital à emprunter 204 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 452 €/mois	7 430 €/mois	205 968 €	21 677 €	3,20%
10 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	216 120 €	31 829 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 304 €/mois	3 952 €/mois	234 720 €	50 429 €	3,35%
20 ans	1 069 €/mois	3 239 €/mois	256 560 €	72 269 €	3,50%
25 ans	933 €/mois	2 827 €/mois	279 900 €	95 609 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,55%

18 180 €/an

Rendement net

6,51%

après charges

Cashflow

+150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 515 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 273 €/an

GLI (3,0%) 545 €/an

Vacance locative 1 514 €/an

Total charges 5 776 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 515 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 18 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 515 €

Mensualité crédit - 883 €

Charges mensuelles - 481 €

Cashflow positif ✔ +150 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, COMBLESSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMBLESSAC ↘ -17.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMBLESSAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COMBLESSAC	190 800 €	2 030 €	94 m²	5	Voir
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T6 BOVEL	188 120 €	1 680 €	112 m²	6	Voir
T6 MERNEL	200 000 €	1 724 €	116 m²	6	Voir
T5 BOVEL	175 351 €	1 754 €	100 m²	5	Voir
T6 ST SEGLIN	174 846 €	1 681 €	104 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/09/2025	6 Rue De L Eglise	144 000 €	100 m²	1 440 €
26/05/2025	1 Rue De L Eglise	137 500 €	118 m²	1 165 €
18/03/2025	1 Rue De L Abbaye	388 800 €	115 m²	3 381 €
10/10/2024	10 Rue Saint Conwoion	155 000 €	108 m²	1 435 €
18/09/2024	12 La Torlais	168 630 €	107 m²	1 576 €
19/06/2024	12 Rue Du Leron	174 600 €	120 m²	1 455 €
07/06/2024	14 La Gree De Craon	131 500 €	90 m²	1 461 €
29/09/2023	36 Le Leron	198 720 €	80 m²	2 484 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).