153 177 €
T4
76 m²
COMBLESSAC
35330
+13%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 177 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
COMBLESSAC (35330)
Terrain
541 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 177 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 294 €
Prix net vendeur
145 883 €
Frais de notaire
+11 832 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 009 €
Capital à emprunter
165 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 165 648 € | 17 140 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 74 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
10 032 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COMBLESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/06/2024 | 5 La Touche Urvoy | 178 400 € | 69 m² | 2 586 € |
| 07/06/2024 | 14 La Gree De Craon | 131 500 € | 90 m² | 1 461 € |
| 29/09/2023 | 36 Le Leron | 198 720 € | 80 m² | 2 484 € |