985 950 €
T21
515 m²
COMBLESSAC
35330
+19%
vs marché
1 914
€/m²
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Créer un compte gratuit985 950 €
Maison • 21 pièces • 515 m²
COMBLESSAC (35330) • Comblessac
Terrain
139 909 m²
Terrasse
Jardin
DPE
C
173 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
COMBLESSAC 35330 Idéalement situé entre Guer (56380) et Carentoir (56910), ce magnifique domaine s'étend dans un écrin de verdure, offrant à la fois tranquillité et sérénité. Il se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 921 €
Prix net vendeur
948 029 €
Frais de notaire
+66 849 €
Émoluments
9 566 €
Droits & taxes
55 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 052 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 052 799 €
Capital à emprunter
1 052 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 739 €/mois | 38 603 €/mois | 1 070 076 € | 122 557 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 383 €/mois | 28 433 €/mois | 1 125 960 € | 178 441 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 825 €/mois | 20 682 €/mois | 1 228 500 € | 280 981 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 608 €/mois | 16 994 €/mois | 1 345 920 € | 398 401 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 1 467 600 € | 520 081 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,78%
86 520 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
+414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 210 €/an
Charges copro. NR
3 090 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 056 €/an
GLI (3,0%)
2 596 €/an
Vacance locative
7 207 €/an
Total charges
26 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 210 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
86 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 210 €
Mensualité crédit
- 4 574 €
Charges mensuelles
- 2 222 €
Cashflow positif ✔
+414 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
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