109 000 €
T4
61 m²
COMBLES
80360
+9%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
COMBLES (80360)
Terrain
624 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 119 868 € | 13 717 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 126 120 € | 19 969 € | 3,53% |
| 15 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 137 700 € | 31 549 € | 3,61% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 44 569 € | 3,73% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 58 249 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Combles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBLES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMBLES
|
109 000 € | 1 787 € | 61 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 61 m² à COMBLES |
|
T4 CURLU
|
109 000 € | 1 787 € | 61 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 61 m² à CURLU |
|
T4 COMBLES
|
109 000 € | 1 787 € | 61 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 61 m² à COMBLES |
|
T4 COMBLES
|
109 000 € | 1 787 € | 61 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 61 m² à COMBLES |
|
T4 COMBLES
|
109 000 € | 1 787 € | 61 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 61 m² à COMBLES |
12 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 8 Rue Martinot | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 20/10/2025 | 26 Gr Grande Rue | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 04/10/2025 | 8 Rue Neuve | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue Neuve | 152 000 € | 81 m² | 1 877 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De Maurepas | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De Morval | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 30/09/2024 | 16 Gr Grande Rue | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue De France | 73 000 € | 49 m² | 1 490 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue De Peronne | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 27/07/2024 | 8 Pl Du Riez | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 09/04/2024 | 24 Rue De Peronne | 97 500 € | 76 m² | 1 283 € |
| 12/01/2024 | 17 Rue Neuve | 15 000 € | 48 m² | 313 € |