224 550 €
T4
85 m²
COMBLANCHIEN
21700
+14%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 550 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
COMBLANCHIEN (21700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 693 €
Prix net vendeur
213 857 €
Frais de notaire
+16 494 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 044 €
Capital à emprunter
241 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 37 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 59 361 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 84 981 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 112 461 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 220 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBLANCHIEN ↘ -5.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBLANCHIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEUILLEY
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224 000 € | 2 489 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCENANT
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226 623 € | 2 437 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AGENCOURT
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227 606 € | 2 845 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 COMBLANCHIEN
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227 825 € | 2 531 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AGENCOURT
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228 544 € | 2 539 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NUITS ST GEORGES
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220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NUITS ST GEORGES
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CORGOLOIN
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229 500 € | 2 765 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CORGOLOIN
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229 500 € | 2 765 € | 83 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 2 Ancienne Route | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 18/07/2025 | 4 Imp Blaise Lieutard | 259 220 € | 94 m² | 2 758 € |
| 23/06/2025 | 4 Imp Andre Lefils | 212 300 € | 88 m² | 2 413 € |
| 17/06/2025 | 7b Ancienne Route | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 02/06/2025 | 4 Che De Bellevue | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Marcel Julien | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 28/08/2024 | 7b Rte Ancienne Route | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue Adrien Simonnot | 192 500 € | 80 m² | 2 406 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Joseph Blanc | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 08/12/2023 | 6 Gr Grande Rue | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Nouvelle | 267 000 € | 87 m² | 3 069 € |
| 29/11/2023 | 7 Imp Max Henry | 165 830 € | 71 m² | 2 336 € |
| 09/10/2023 | 7b Rte Ancienne Route | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 09/10/2023 | 3 Gr Grande Rue | 215 500 € | 92 m² | 2 342 € |