489 000 €
T4
106 m²
COMBAILLAUX
34980
+9%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
COMBAILLAUX (34980) • Combaillaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 55 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 81 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 128 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 181 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 710 700 € | 240 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
13 992 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBAILLAUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBAILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GELY DU FESC
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468 000 € | 3 900 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLEMENT DE RIVIERE
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510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 210 All Des Erables | 427 500 € | 90 m² | 4 750 € |
| 19/08/2025 | 135a All Des Capriers | 355 420 € | 100 m² | 3 554 € |
| 20/06/2025 | 135 All De La Font | 466 000 € | 112 m² | 4 161 € |
| 27/01/2025 | 540 Che Du Tremou | 476 600 € | 100 m² | 4 766 € |
| 15/11/2024 | 62 Rue Des Hts De La Fontaine | 488 820 € | 127 m² | 3 849 € |
| 23/09/2024 | 62a Rue Des Hts De La Fontaine | 438 600 € | 87 m² | 5 041 € |
| 12/07/2024 | 120 All De La Font | 358 041 € | 88 m² | 4 069 € |
| 12/01/2024 | 47 Rue Des Hts De La Fontaine | 509 800 € | 126 m² | 4 046 € |
| 29/08/2023 | 20 All Des Syrahs | 482 000 € | 100 m² | 4 820 € |