765 000 €
T6
202 m²
COMBAILLAUX
34980
-11%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
COMBAILLAUX (34980)
Terrain
760 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 423 €
Prix net vendeur
735 577 €
Frais de notaire
+52 278 €
Émoluments
7 529 €
Droits & taxes
43 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 278 €
Capital à emprunter
817 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 785 €/mois | 29 652 €/mois | 821 940 € | 86 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 188 €/mois | 21 782 €/mois | 862 560 € | 127 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 936 720 € | 201 170 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 1 019 280 € | 283 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 1 110 600 € | 375 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
26 664 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-3 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST GELY DU FESC
|
765 000 € | 3 825 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T7 ST GELY DU FESC
|
765 000 € | 3 825 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
765 000 € | 3 732 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
765 000 € | 3 732 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
765 000 € | 3 787 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GELY DU FESC
|
775 000 € | 3 837 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
750 000 € | 3 886 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
750 000 € | 3 886 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GELY DU FESC
|
749 000 € | 3 708 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
785 000 € | 3 443 € | 228 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
785 000 € | 3 443 € | 228 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
795 000 € | 3 768 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
795 000 € | 3 768 € | 211 m² | 7 | Voir |
|
T6 COMBAILLAUX
|
799 000 € | 3 955 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
725 000 € | 3 180 € | 228 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 85 Che Des Pins | 462 565 € | 190 m² | 2 435 € |
| 30/09/2025 | 19 All Des Mas | 672 000 € | 182 m² | 3 692 € |