260 000 €
T4
84 m²
COMBAILLAUX
34980
-13%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
COMBAILLAUX (34980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 088 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMBAILLAUX
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
271 135 € | 3 307 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
271 135 € | 3 307 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLEMENT DE RIVIERE
|
247 000 € | 3 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBAILLAUX
|
280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 60b Les Hauts De La Fontaine | 273 000 € | 77 m² | 3 545 € |
| 02/07/2025 | 130 Rue Des Lauriers | 287 000 € | 79 m² | 3 633 € |
| 31/10/2024 | 235 Che Des Drailles | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |