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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 135 m²
Maison.NORD DE MONTPELLIERMagnifique villa de 135m² élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, composée d'un spacieux salon/séjour/cuisine de plus de 55m² ainsi que de quatre chambres ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 724 €/mois | 26 436 €/mois | 732 816 € | 77 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 408 €/mois | 19 418 €/mois | 768 960 € | 113 230 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 835 200 € | 179 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 908 640 € | 252 910 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 990 000 € | 334 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBAILLAUX ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, COMBAILLAUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTFERRIER SUR LEZ
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679 000 € | 5 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DE RIVIERE
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679 000 € | 4 166 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GELY DU FESC
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679 000 € | 4 467 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GELY DU FESC
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689 000 € | 4 306 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GELY DU FESC
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689 000 € | 4 306 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFERRIER SUR LEZ
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690 000 € | 4 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFERRIER SUR LEZ
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690 000 € | 4 452 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTFERRIER SUR LEZ
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690 000 € | 4 510 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTFERRIER SUR LEZ
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T5 ST GELY DU FESC
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670 000 € | 5 317 € | 126 m² | 5 | Voir |
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670 000 € | 5 317 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 COMBAILLAUX
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670 000 € | 4 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 COMBAILLAUX
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670 000 € | 4 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 All Du Miradou | 452 300 € | 128 m² | 3 534 € |
| 20/06/2025 | 135 All De La Font | 466 000 € | 112 m² | 4 161 € |
| 18/02/2025 | 19b All Des Clauzels | 668 150 € | 148 m² | 4 515 € |
| 03/12/2024 | 100 Che Des Peyridisses | 508 100 € | 130 m² | 3 908 € |
| 15/11/2024 | 62 Rue Des Hts De La Fontaine | 488 820 € | 127 m² | 3 849 € |
| 02/08/2024 | 910a Rte De Grabels | 580 000 € | 141 m² | 4 113 € |
| 11/07/2024 | 43 Rue Des Hts De La Fontaine | 589 000 € | 145 m² | 4 062 € |
| 23/05/2024 | 11 All Des Clauzels | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |
| 17/04/2024 | 3 All Des Amandiers | 559 250 € | 151 m² | 3 704 € |
| 12/01/2024 | 47 Rue Des Hts De La Fontaine | 509 800 € | 126 m² | 4 046 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Des Hts De La Fontaine | 542 650 € | 110 m² | 4 933 € |