289 000 €
T4
111 m²
COLOMIERS
31770
-18%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
COLOMIERS (31770) • falcou-fenassiers
Terrain
262 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 36 018 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 52 506 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 626 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 186 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 153 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,77%
7 992 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
666 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
666 €/an
Total charges
3 120 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
666 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 666 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-935 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COLOMIERS
2 844-2 994€
63j
3 146-3 296€
40j
3 277-3 427€
50j
3 456-3 606€
60j
3 570-3 720€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 13 All De La Montagne Noire | 207 830 € | 98 m² | 2 121 € |
| 30/06/2026 | 23 All Du Comminges | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |
| 30/06/2026 | 27 All Du Carlitte | 289 028 € | 98 m² | 2 949 € |
| 29/06/2026 | 2 All De La Meurthe | 410 700 € | 112 m² | 3 667 € |
| 24/06/2026 | 27 Av D Ouessant | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 23/06/2026 | 3 Petit Chemin Bel Horizon | 265 403 € | 90 m² | 2 949 € |
| 16/06/2026 | 3 Pl Du Rieu | 304 000 € | 103 m² | 2 951 € |
| 15/06/2026 | 7 All De Bourgogne | 292 900 € | 91 m² | 3 219 € |
| 12/06/2026 | 17 Che De La Save | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 12/06/2026 | 18 Rue Chrestias | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 11/06/2026 | 6 Che De Saint Clar | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 05/06/2026 | 5 All Du Mont Granier | 281 300 € | 96 m² | 2 930 € |
| 05/06/2026 | 44 Che De La Passerelle | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 03/06/2026 | 7b All Du Berry | 306 982 € | 103 m² | 2 980 € |
| 29/05/2026 | 6 Av De Monturon | 297 960 € | 94 m² | 3 170 € |