163 000 €
T2
44 m²
COLOMIERS
31770
+29%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 27 205 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 43 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 805 € | 3,45% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 80 365 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
7 236 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
603 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
603 €/an
Total charges
2 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
603 €
Fourchette marché
534 - 613 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 603 €
Mensualité crédit
- 756 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-347 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLOMIERS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COLOMIERS
2 903-3 053€
88j
3 044-3 194€
83j
3 194-3 344€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 3 733 € | 45 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Bd Victor Hugo | 152 430 € | 61 m² | 2 499 € |
| 23/12/2025 | 65 All Du Rouergue | 128 019 € | 54 m² | 2 371 € |
| 15/12/2025 | 4 Bd Jean Auguste Ingres | 154 950 € | 47 m² | 3 297 € |
| 08/12/2025 | 18 Che De La Nasque | 112 500 € | 42 m² | 2 679 € |
| 20/11/2025 | 19 All Du Roussillon | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 19/11/2025 | 6 All De L Oise | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |
| 18/11/2025 | 10 All De La Pradine | 123 166 € | 43 m² | 2 864 € |
| 18/11/2025 | 6 Pas Paul Valery | 116 600 € | 38 m² | 3 068 € |
| 14/11/2025 | 33 All Rene Descartes | 136 292 € | 50 m² | 2 726 € |
| 12/11/2025 | 7 All Des Pyrenees | 124 041 € | 42 m² | 2 953 € |
| 07/11/2025 | 22 All Du Pigeonnier | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 06/11/2025 | 35 All Rene Descartes | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 03/11/2025 | 1 All Du Plantaurel | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 03/11/2025 | 4 Pas Paul Valery | 184 948 € | 63 m² | 2 936 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue Chrestias | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |