285 000 €
T3
64 m²
COLOMIERS
31770
+66%
vs marché
4 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 32 286 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 322 200 € | 47 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 75 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 106 062 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 082 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 448 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMIERS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMIERS
2 520-2 670€
148j
2 641-2 791€
88j
2 784-2 934€
106j
3 108-3 258€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 000 € | 3 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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283 000 € | 3 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
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287 850 € | 4 361 € | 66 m² | 3 | Voir |
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289 700 € | 4 673 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 COLOMIERS
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279 949 € | 3 999 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 COLOMIERS
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279 949 € | 3 999 € | 70 m² | 3 | Voir |
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278 400 € | 4 490 € | 62 m² | 3 | Voir |
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278 400 € | 4 490 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Bd Victor Hugo | 152 430 € | 61 m² | 2 499 € |
| 23/12/2025 | 65 All Du Rouergue | 128 019 € | 54 m² | 2 371 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Bearn | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 15/12/2025 | 4 Bd Jean Auguste Ingres | 154 950 € | 47 m² | 3 297 € |
| 09/12/2025 | 26 All Du Bearn | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |
| 08/12/2025 | 5 All De Cerdagne | 147 860 € | 75 m² | 1 971 € |
| 08/12/2025 | 2 Petit Chemin De L'armurie | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 24/11/2025 | All Gabriel Faure | 174 400 € | 66 m² | 2 642 € |
| 14/11/2025 | 33 All Rene Descartes | 136 292 € | 50 m² | 2 726 € |
| 07/11/2025 | 22 All Du Pigeonnier | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 07/11/2025 | 3 All Des Monts D Olmes | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/11/2025 | 9 Pl De Camargue | 118 480 € | 81 m² | 1 463 € |
| 06/11/2025 | 35 All Rene Descartes | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 03/11/2025 | 4 Pas Paul Valery | 184 948 € | 63 m² | 2 936 € |
| 30/10/2025 | 8 Rue Chrestias | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |