389 900 €
T6
114 m²
COLOMIERS
31770
+11%
vs marché
3 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
COLOMIERS (31770) • ramassiers-marots-cabriol
Terrain
741 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 790 €
Prix net vendeur
373 110 €
Frais de notaire
+27 417 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 317 €
Capital à emprunter
417 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 48 615 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 70 695 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 111 315 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 157 935 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 206 115 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
8 208 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
3 195 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-1 391 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COLOMIERS ↗ +2.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COLOMIERS
3 070-3 220€
187j
3 190-3 340€
104j
3 345-3 495€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COLOMIERS
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396 500 € | 2 873 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 COLOMIERS
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396 500 € | 2 873 € | 138 m² | 6 | Voir |
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396 500 € | 2 873 € | 138 m² | 6 | Voir |
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396 500 € | 2 873 € | 138 m² | 6 | Voir |
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396 500 € | 2 873 € | 138 m² | 6 | Voir |
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396 500 € | 2 873 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 COLOMIERS
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382 000 € | 3 131 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 COLOMIERS
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400 000 € | 3 077 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 COLOMIERS
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349 900 € | 2 482 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 COLOMIERS
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343 000 € | 3 090 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 22 All Du Tucol | 287 700 € | 106 m² | 2 714 € |
| 24/11/2025 | 6 All Du Croisic | 426 410 € | 111 m² | 3 842 € |
| 17/11/2025 | 37 All Denis Diderot | 267 500 € | 91 m² | 2 940 € |
| 14/11/2025 | 3 Av Henri Martin | 283 000 € | 101 m² | 2 802 € |
| 05/11/2025 | 20 All Du Chateau | 352 000 € | 127 m² | 2 772 € |
| 04/11/2025 | 15 Petit Chemin Bel Horizon | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 03/11/2025 | 6 All Du Tech | 326 990 € | 116 m² | 2 819 € |
| 29/10/2025 | 23 All De La Marne | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 28/10/2025 | 24 All Jean Dufour | 385 320 € | 107 m² | 3 601 € |
| 15/10/2025 | 20 All Des Aravis | 362 250 € | 101 m² | 3 587 € |
| 13/10/2025 | 10 All De Franche Comte | 297 666 € | 97 m² | 3 069 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue D Auch | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 03/10/2025 | 19 All Du Tech | 349 692 € | 122 m² | 2 866 € |
| 30/09/2025 | 20 All De La Quillane | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 29/09/2025 | 34 All Des Glenans | 321 300 € | 106 m² | 3 031 € |