115 000 €
T2
34 m²
COLOMIERS
31770
+17%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,11%
7 032 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
586 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
492 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
586 €/an
Total charges
2 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
586 €
Fourchette marché
532 - 612 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 586 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-131 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLOMIERS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COLOMIERS
2 903-3 053€
88j
3 044-3 194€
83j
3 194-3 344€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COLOMIERS
|
115 000 € | 3 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
115 000 € | 2 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
114 000 € | 3 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
113 990 € | 3 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
113 990 € | 3 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
118 000 € | 2 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
118 000 € | 2 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
118 000 € | 3 105 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
118 000 € | 2 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
111 300 € | 2 783 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
119 000 € | 3 051 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
120 000 € | 3 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
120 000 € | 3 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 COLOMIERS
|
120 000 € | 3 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 65 All Du Rouergue | 128 019 € | 54 m² | 2 371 € |
| 15/12/2025 | 4 Bd Jean Auguste Ingres | 154 950 € | 47 m² | 3 297 € |
| 08/12/2025 | 18 Che De La Nasque | 112 500 € | 42 m² | 2 679 € |
| 20/11/2025 | 19 All Du Roussillon | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 19/11/2025 | 6 All De L Oise | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |
| 18/11/2025 | 10 All De La Pradine | 123 166 € | 43 m² | 2 864 € |
| 18/11/2025 | 6 Pas Paul Valery | 116 600 € | 38 m² | 3 068 € |
| 14/11/2025 | 33 All Rene Descartes | 136 292 € | 50 m² | 2 726 € |
| 12/11/2025 | 7 All Des Pyrenees | 124 041 € | 42 m² | 2 953 € |
| 03/11/2025 | 1 All Du Plantaurel | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 16/10/2025 | 5 Av Des Marots | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |
| 16/10/2025 | 32 All Maurice Ravel | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 15/10/2025 | 6 Pas Paul Valery | 106 000 € | 38 m² | 2 789 € |
| 14/10/2025 | 39 Bd Victor Hugo | 104 475 € | 37 m² | 2 824 € |
| 09/10/2025 | 3 All Jean Dufour | 128 530 € | 43 m² | 2 989 € |