169 000 €
T3
63 m²
COLOMIERS
31770
-0%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 19 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
8 316 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMIERS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMIERS
2 520-2 670€
148j
2 641-2 791€
88j
2 784-2 934€
106j
3 108-3 258€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 COLOMIERS
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171 000 € | 2 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 COLOMIERS
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174 000 € | 2 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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164 000 € | 2 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
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177 900 € | 2 655 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Bd Victor Hugo | 152 430 € | 61 m² | 2 499 € |
| 23/12/2025 | 65 All Du Rouergue | 128 019 € | 54 m² | 2 371 € |
| 18/12/2025 | 6 All Du Bearn | 138 000 € | 83 m² | 1 663 € |
| 15/12/2025 | 4 Bd Jean Auguste Ingres | 154 950 € | 47 m² | 3 297 € |
| 09/12/2025 | 26 All Du Bearn | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |
| 08/12/2025 | 5 All De Cerdagne | 147 860 € | 75 m² | 1 971 € |
| 08/12/2025 | 2 Petit Chemin De L'armurie | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 24/11/2025 | All Gabriel Faure | 174 400 € | 66 m² | 2 642 € |
| 18/11/2025 | 10 All De La Pradine | 123 166 € | 43 m² | 2 864 € |
| 14/11/2025 | 33 All Rene Descartes | 136 292 € | 50 m² | 2 726 € |
| 07/11/2025 | 22 All Du Pigeonnier | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 07/11/2025 | 3 All Des Monts D Olmes | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/11/2025 | 9 Pl De Camargue | 118 480 € | 81 m² | 1 463 € |
| 06/11/2025 | 35 All Rene Descartes | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 03/11/2025 | 4 Pas Paul Valery | 184 948 € | 63 m² | 2 936 € |