106 000 €
T1
24 m²
COLOMBES
92700
-25%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
COLOMBES (92700) • Boulevard Charles de Gaulle
Étage
4e étage
Copropriété
200 lots
DPE
C
163 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 935 €
Prix net vendeur
99 065 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 620 €
Capital à emprunter
114 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 12 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 120 960 € | 17 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 28 242 € | 3,35% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 882 € | 3,45% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 52 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,06%
8 544 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
+8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
608 - 792 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow positif ✔
+8 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De L Orme | 121 000 € | 18 m² | 6 722 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 19/12/2025 | 58 Av Henri Barbusse | 169 100 € | 27 m² | 6 263 € |
| 19/12/2025 | 139 Rue Des Renouilliers | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 19/12/2025 | 120 Rue Denis Papin | 118 010 € | 20 m² | 5 901 € |
| 18/12/2025 | 82 Rue Felix Faure | 161 000 € | 29 m² | 5 552 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 312 000 € | 32 m² | 9 750 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 613 335 € | 31 m² | 19 785 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 613 335 € | 25 m² | 24 533 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 285 000 € | 32 m² | 8 906 € |
| 15/12/2025 | 207 Rue Des Voies Du Bois | 144 000 € | 27 m² | 5 333 € |
| 12/12/2025 | 12b Av Henri Barbusse | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 10/12/2025 | 42 Rue Henri Dunant | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 08/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 90 000 € | 12 m² | 7 500 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Denis | 198 000 € | 35 m² | 5 657 € |