278 000 €
T3
55 m²
COLOMBES
92700
+2%
vs marché
5 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
Construction
1965
Copropriété
76 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 519 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 46 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 73 351 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 103 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 136 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,57%
15 480 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 290 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 084 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 289 €/an
Total charges
4 585 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 290 €
Fourchette marché
1 170 - 1 404 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 290 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBES
4 894-5 044€
143j
5 030-5 180€
93j
5 215-5 365€
148j
5 322-5 472€
109j
5 482-5 632€
142j
5 616-5 766€
170j
5 782-5 932€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 135 Av De L Agent Sarre | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |
| 30/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |
| 30/12/2025 | 132 Rue Moslard | 435 675 € | 55 m² | 7 921 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Vico | 214 500 € | 40 m² | 5 363 € |
| 19/12/2025 | 56 Bd De Valmy | 296 000 € | 52 m² | 5 692 € |
| 18/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 351 470 € | 65 m² | 5 407 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Paul Bert | 225 500 € | 44 m² | 5 125 € |
| 12/12/2025 | 176 Rue Des Champarons | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 11/12/2025 | 53 Rue De L Industrie | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 09/12/2025 | 9 All De L Ile Marante | 207 800 € | 45 m² | 4 618 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Denis | 198 000 € | 35 m² | 5 657 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Pierre Brossolette | 241 450 € | 52 m² | 4 643 € |
| 26/11/2025 | 58 Rue D Epinay | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 65 Av Henri Barbusse | 278 700 € | 53 m² | 5 258 € |