495 000 €
T4
98 m²
COLOMBES
92700
-31%
vs marché
5 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean
Terrain
120 m²
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
192 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 336 €/mois | 19 200 €/mois | 532 224 € | 55 980 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 558 480 € | 82 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 606 600 € | 130 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 183 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 242 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,02%
19 920 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 660 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 394 €/an
GLI (3,0%)
598 €/an
Vacance locative
1 659 €/an
Total charges
6 180 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 660 €
Fourchette marché
1 307 - 1 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 660 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 515 €
Cashflow négatif ⚠
-1 152 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMBES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13b Rue Jacques Eleonor Ferme | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 9 Av Courteline | 939 000 € | 98 m² | 9 582 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Rene Appere | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 11/12/2025 | 12 Av D Epinay | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 05/12/2025 | 75 Rue Des Sazieres | 494 000 € | 102 m² | 4 843 € |
| 03/12/2025 | 48 Av Des Renouilliers | 348 200 € | 114 m² | 3 054 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Bernard | 761 320 € | 88 m² | 8 651 € |
| 27/11/2025 | 4 Imp Bernard | 830 000 € | 112 m² | 7 411 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue Du General Cremer | 590 460 € | 105 m² | 5 623 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Gay Lussac | 684 770 € | 81 m² | 8 454 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Godon | 740 000 € | 93 m² | 7 957 € |
| 14/11/2025 | 111 Rue Beranger | 407 000 € | 79 m² | 5 152 € |
| 07/11/2025 | 69 Bd Gambetta | 733 000 € | 108 m² | 6 787 € |
| 06/11/2025 | 134 Rue De Bellevue | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 03/11/2025 | 41 Rue Felix Faure | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |