125 000 €
T1
20 m²
COLOMBES
92700
+5%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
COLOMBES (92700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 222 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
8 436 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 491 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
608 - 792 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-85 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue De L Orme | 121 000 € | 18 m² | 6 722 € |
| 19/12/2025 | 58 Av Henri Barbusse | 169 100 € | 27 m² | 6 263 € |
| 19/12/2025 | 139 Rue Des Renouilliers | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 19/12/2025 | 120 Rue Denis Papin | 118 010 € | 20 m² | 5 901 € |
| 18/12/2025 | 82 Rue Felix Faure | 161 000 € | 29 m² | 5 552 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 613 335 € | 25 m² | 24 533 € |
| 15/12/2025 | 207 Rue Des Voies Du Bois | 144 000 € | 27 m² | 5 333 € |
| 10/12/2025 | 42 Rue Henri Dunant | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 08/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 90 000 € | 12 m² | 7 500 € |
| 28/11/2025 | 82 Rue Colbert | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 10/11/2025 | 353 Rue D'estienne D'orves | 148 681 € | 28 m² | 5 310 € |
| 06/11/2025 | 136 Rue Des Monts Clairs | 131 900 € | 22 m² | 5 995 € |
| 24/10/2025 | 166 Bd Charles De Gaulle | 148 000 € | 25 m² | 5 920 € |
| 21/10/2025 | 139 Rue Des Renouilliers | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |
| 14/10/2025 | 55 Rue Du Commerce | 220 000 € | 18 m² | 12 222 € |