225 000 €
T3
54 m²
COLOMBES
92700
-16%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean
Étage
1er étage
Construction
1924
Copropriété
780 lots
Jardin
DPE
F
357 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement Colombes 3 pièce(s) 54 m²Proche centre ville à proximité des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement d'environ 54 m², idéal pour un premier achat. Au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 533 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 893 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,95%
15 636 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 303 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 095 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 302 €/an
Total charges
4 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 303 €
Fourchette marché
1 170 - 1 409 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 303 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBES
4 813-4 963€
260j
4 954-5 104€
125j
5 121-5 271€
69j
5 260-5 410€
81j
5 435-5 585€
104j
5 576-5 726€
181j
5 700-5 850€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLOMBES
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
228 000 € | 4 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
229 000 € | 4 490 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
229 000 € | 4 404 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
230 000 € | 4 340 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
230 000 € | 4 423 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
231 790 € | 3 622 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
235 000 € | 4 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 135 Av De L Agent Sarre | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |
| 30/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |
| 30/12/2025 | 132 Rue Moslard | 435 675 € | 55 m² | 7 921 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 19/12/2025 | 56 Bd De Valmy | 296 000 € | 52 m² | 5 692 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Vico | 214 500 € | 40 m² | 5 363 € |
| 18/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 351 470 € | 65 m² | 5 407 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Paul Bert | 225 500 € | 44 m² | 5 125 € |
| 12/12/2025 | 176 Rue Des Champarons | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 11/12/2025 | 53 Rue De L Industrie | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 09/12/2025 | 9 All De L Ile Marante | 207 800 € | 45 m² | 4 618 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Denis | 198 000 € | 35 m² | 5 657 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Pierre Brossolette | 241 450 € | 52 m² | 4 643 € |
| 26/11/2025 | 58 Rue D Epinay | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 65 Av Henri Barbusse | 278 700 € | 53 m² | 5 258 € |