335 000 €
T4
82 m²
COLOMBES
92700
-13%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
COLOMBES (92700) • gabriel-peri-estienne-d-orves
Étage
2e étage
Construction
1976
Copropriété
218 lots
Jardin
Garage
DPE
D
144 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
COLOMBES - 3/4 PIÈCES AVEC LOGGIA, PARKING ET CAVECOLOMBES – GABRIEL PÉRI – 3/4 PIÈCES AVEC LOGGIA, PARKING ET CAVE À 10 minutes à pied de l'hyper centre, des COMMERCES de la rue S...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 55 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,08%
20 364 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 697 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 425 €/an
GLI (3,0%)
611 €/an
Vacance locative
1 696 €/an
Total charges
6 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 697 €
Fourchette marché
1 334 - 1 770 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 697 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-364 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COLOMBES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COLOMBES
4 943-5 093€
92j
5 093-5 243€
254j
5 415-5 565€
147j
5 537-5 687€
174j
5 695-5 845€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |
| 30/12/2025 | 135 Av De L Agent Sarre | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |
| 22/12/2025 | 10 Bd D Acheres | 596 260 € | 89 m² | 6 700 € |
| 18/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 351 470 € | 65 m² | 5 407 € |
| 17/12/2025 | 28 Bd Charles De Gaulle | 361 137 € | 89 m² | 4 058 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Jules Michelet | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 11/12/2025 | 53 Rue De L Industrie | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 09/12/2025 | 218 Rue Des Renouilliers | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 03/12/2025 | 60 Rue Germaine Tillion | 394 000 € | 83 m² | 4 747 € |
| 26/11/2025 | 53 Rue Jules Michelet | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 493 000 € | 76 m² | 6 487 € |
| 19/11/2025 | 109 Rue Moslard | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 14/11/2025 | 16 Bd De Valmy | 402 000 € | 69 m² | 5 826 € |
| 10/11/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 302 000 € | 63 m² | 4 794 € |
| 06/11/2025 | 159 Bd Charles De Gaulle | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |