344 000 €
T3
86 m²
COLOMBES
92700
-19%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
Étage
3e étage
Construction
1965
Copropriété
24 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
D
213 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Yves POZZOLI vous présente en Exclusivité cet Appartement de 85 m², traversant, 3 Pièces à 2 minutes à pied de la Gare de Colombes. Au troisième étage avec ascenseur, il se compose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 370 440 € | 38 974 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 57 214 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 90 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 127 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 168 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
16 260 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 355 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 138 €/an
GLI (3,0%)
488 €/an
Vacance locative
1 354 €/an
Total charges
5 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 355 €
Fourchette marché
1 170 - 1 409 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 355 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-659 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBES
4 788-4 938€
149j
4 945-5 095€
147j
5 121-5 271€
143j
5 279-5 429€
75j
5 429-5 579€
137j
5 582-5 732€
177j
5 707-5 857€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |
| 22/12/2025 | 10 Bd D Acheres | 596 260 € | 89 m² | 6 700 € |
| 17/12/2025 | 28 Bd Charles De Gaulle | 361 137 € | 89 m² | 4 058 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Jules Michelet | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 09/12/2025 | 218 Rue Des Renouilliers | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 03/12/2025 | 60 Rue Germaine Tillion | 394 000 € | 83 m² | 4 747 € |
| 26/11/2025 | 53 Rue Jules Michelet | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 493 000 € | 76 m² | 6 487 € |
| 14/11/2025 | 16 Bd De Valmy | 402 000 € | 69 m² | 5 826 € |
| 03/11/2025 | 60 Rue Germaine Tillion | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 24/10/2025 | 24 Rue De La Reine Henriette | 326 400 € | 75 m² | 4 352 € |
| 22/10/2025 | 259 Rue Saint Denis | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |
| 14/10/2025 | 177 Av Henri Barbusse | 585 000 € | 101 m² | 5 792 € |
| 08/10/2025 | 9 Av Aubenne | 47 500 € | 84 m² | 565 € |
| 08/10/2025 | 3 Rue Thomas D Orleans | 241 000 € | 66 m² | 3 652 € |