554 000 €
T4
100 m²
COLOMBES
92700
-24%
vs marché
5 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean
Terrain
40 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 381 €
Prix net vendeur
527 619 €
Frais de notaire
+38 014 €
Émoluments
5 535 €
Droits & taxes
31 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 014 €
Capital à emprunter
592 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 088 €/mois | 21 479 €/mois | 595 392 € | 62 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 624 840 € | 92 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 770 €/mois | 11 424 €/mois | 678 600 € | 145 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 738 240 € | 205 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 271 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,60%
19 920 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 660 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 394 €/an
GLI (3,0%)
598 €/an
Vacance locative
1 659 €/an
Total charges
6 234 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 660 €
Fourchette marché
1 307 - 1 880 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 660 €
Mensualité crédit
- 2 570 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-1 430 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMBES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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567 000 € | 5 968 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13b Rue Jacques Eleonor Ferme | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 9 Av Courteline | 939 000 € | 98 m² | 9 582 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Rene Appere | 680 000 € | 100 m² | 6 800 € |
| 11/12/2025 | 12 Av D Epinay | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 08/12/2025 | 320 Rue Gabriel Peri | 399 999 € | 119 m² | 3 361 € |
| 05/12/2025 | 75 Rue Des Sazieres | 494 000 € | 102 m² | 4 843 € |
| 03/12/2025 | 48 Av Des Renouilliers | 348 200 € | 114 m² | 3 054 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Bernard | 761 320 € | 88 m² | 8 651 € |
| 27/11/2025 | 4 Imp Bernard | 830 000 € | 112 m² | 7 411 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue Du General Cremer | 590 460 € | 105 m² | 5 623 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Gay Lussac | 684 770 € | 81 m² | 8 454 € |
| 19/11/2025 | 10 Rue Godon | 740 000 € | 93 m² | 7 957 € |
| 07/11/2025 | 69 Bd Gambetta | 733 000 € | 108 m² | 6 787 € |
| 06/11/2025 | 134 Rue De Bellevue | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 03/11/2025 | 41 Rue Felix Faure | 750 000 € | 83 m² | 9 036 € |