379 000 €
T3
55 m²
COLOMBES
92700
+39%
vs marché
6 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 407 820 € | 42 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 63 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 99 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 140 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
16 260 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 355 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 138 €/an
GLI (3,0%)
488 €/an
Vacance locative
1 354 €/an
Total charges
4 793 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 355 €
Fourchette marché
1 170 - 1 409 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 355 €
Mensualité crédit
- 1 758 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-803 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMBES
4 788-4 938€
149j
4 945-5 095€
147j
5 121-5 271€
143j
5 279-5 429€
75j
5 429-5 579€
137j
5 582-5 732€
177j
5 707-5 857€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COLOMBES
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
379 000 € | 6 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
379 000 € | 6 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
379 500 € | 5 930 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
380 000 € | 5 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
380 000 € | 6 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
380 000 € | 7 451 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
380 000 € | 5 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
380 000 € | 6 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
380 000 € | 7 451 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
376 516 € | 6 275 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
376 516 € | 6 275 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
376 516 € | 6 275 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COLOMBES
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 132 Rue Moslard | 435 675 € | 55 m² | 7 921 € |
| 30/12/2025 | 135 Av De L Agent Sarre | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |
| 30/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Vico | 214 500 € | 40 m² | 5 363 € |
| 19/12/2025 | 56 Bd De Valmy | 296 000 € | 52 m² | 5 692 € |
| 18/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 351 470 € | 65 m² | 5 407 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Paul Bert | 225 500 € | 44 m² | 5 125 € |
| 12/12/2025 | 176 Rue Des Champarons | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 11/12/2025 | 53 Rue De L Industrie | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 09/12/2025 | 9 All De L Ile Marante | 207 800 € | 45 m² | 4 618 € |
| 05/12/2025 | 72 Rue Saint Denis | 198 000 € | 35 m² | 5 657 € |
| 28/11/2025 | 68 Rue Pierre Brossolette | 241 450 € | 52 m² | 4 643 € |
| 26/11/2025 | 65 Av Henri Barbusse | 278 700 € | 53 m² | 5 258 € |
| 26/11/2025 | 58 Rue D Epinay | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |