199 000 €
T2
49 m²
COLOMBES
92700
-25%
vs marché
4 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean
Étage
1er étage
Construction
1930
Copropriété
16 lots
Jardin
DPE
E
220 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Chauffage
Individuel
46 Boulevard Marceau 92700 Colombes
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 625 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 33 149 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 069 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,12%
12 180 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 015 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
853 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 015 €/an
Total charges
3 670 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 015 €
Fourchette marché
855 - 1 125 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 015 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLOMBES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COLOMBES
5 447-5 597€
112j
5 588-5 738€
95j
5 756-5 906€
114j
5 891-6 041€
110j
6 024-6 174€
140j
6 302-6 452€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 132 Rue Moslard | 435 675 € | 55 m² | 7 921 € |
| 30/12/2025 | 135 Av De L Agent Sarre | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Gabriel Peri | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Vico | 214 500 € | 40 m² | 5 363 € |
| 19/12/2025 | 56 Bd De Valmy | 296 000 € | 52 m² | 5 692 € |
| 18/12/2025 | 95 Rue De Bellevue | 351 470 € | 65 m² | 5 407 € |
| 18/12/2025 | 82 Rue Felix Faure | 161 000 € | 29 m² | 5 552 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 285 000 € | 32 m² | 8 906 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 312 000 € | 32 m² | 9 750 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Julien Galle | 613 335 € | 31 m² | 19 785 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Paul Bert | 225 500 € | 44 m² | 5 125 € |
| 12/12/2025 | 176 Rue Des Champarons | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 12/12/2025 | 12b Av Henri Barbusse | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 11/12/2025 | 53 Rue De L Industrie | 266 000 € | 65 m² | 4 092 € |
| 09/12/2025 | 9 All De L Ile Marante | 207 800 € | 45 m² | 4 618 € |