1 540 000 €
T11
360 m²
COLOMARS
06670
-5%
vs marché
4 278
€/m²
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Créer un compte gratuit1 540 000 €
Maison • 11 pièces • 360 m²
COLOMARS (06670)
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
178 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Au cœur des collines niçoises, dans un environnement résidentiel calme et préservé, Lou Prégadiou est une propriété rare où l’élégance provençale rencontre l’art de vivre méditerra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 231 €
Prix net vendeur
1 480 769 €
Frais de notaire
+103 389 €
Émoluments
14 674 €
Droits & taxes
87 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 643 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 643 389 €
Capital à emprunter
1 643 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 677 €/mois | 59 627 €/mois | 1 652 868 € | 173 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 453 €/mois | 43 797 €/mois | 1 734 360 € | 255 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 465 €/mois | 31 712 €/mois | 1 883 700 € | 404 650 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 540 €/mois | 25 879 €/mois | 2 049 600 € | 570 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 444 €/mois | 22 558 €/mois | 2 233 200 € | 754 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
47 520 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-6 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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