53 200 €

T4 57 m²

COLLOREC 29530

-31% vs marché

933 €/m²

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53 200 €

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Maison • 4 pièces • 57 m²

COLLOREC (29530)

Chauffage électrique

EXCLUSIVITÉ - COLLOREC - Jolie petite maison de bourg - Rafraichissement à prévoir - Commune calme et ou il fait bon vivre. La maison se compose de: Au rez-de-chaussée: - Une cuisi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 53 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 533 €

Prix net vendeur 50 667 €

Frais de notaire +5 271 €

Émoluments 932 €

Droits & taxes 2 989 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 58 471 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 58 471 €

Capital à emprunter 58 471 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	699 €/mois	2 118 €/mois	58 716 €	6 093 €	3,15%
10 ans	513 €/mois	1 555 €/mois	61 560 €	8 937 €	3,20%
15 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	66 780 €	14 157 €	3,30%
20 ans	304 €/mois	921 €/mois	72 960 €	20 337 €	3,45%
25 ans Recommandé	265 €/mois	803 €/mois	79 500 €	26 877 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,14%

7 524 €/an

Rendement net

8,81%

après charges

Cashflow

+88 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, COLLOREC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COLLOREC ↘ -26.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COLLOREC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LOQUEFFRET	57 240 €	818 €	70 m²	4	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	7 Rue Sainte Barbe	80 000 €	62 m²	1 290 €
10/12/2024	13 Rte De Carhaix	164 550 €	76 m²	2 165 €
12/07/2024	5 Rue Traversiere	68 000 €	46 m²	1 478 €
28/02/2024	13 Pl De L'eglise	38 000 €	75 m²	507 €
22/01/2024	15 Qua De Pors Cab	95 000 €	75 m²	1 267 €
29/09/2023	378 Peuillou D An Neac'h	125 000 €	70 m²	1 786 €
19/07/2023	13 Rte De Carhaix	164 000 €	76 m²	2 158 €
26/05/2023	5029 Bellevue	25 000 €	51 m²	490 €
17/05/2023	1 Rue Sainte Barbe	79 600 €	47 m²	1 694 €
11/05/2023	13 Rue Des Cypres	68 000 €	60 m²	1 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).