129 500 €
T1
29 m²
COLLEGIEN
77090
Retirée
+11%
vs marché
4 466
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
COLLEGIEN (77090)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 330 €
Prix net vendeur
122 170 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 706 €
Capital à emprunter
139 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 797 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 745 € | 3,25% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 465 € | 3,35% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 64 165 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
3 828 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, COLLEGIEN ↘ -4.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COLLEGIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 COLLEGIEN
|
129 500 € | 4 466 € | 29 m² | 1 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 2b Rue Des Noyers | 990 000 € | 29 m² | 34 138 € |
| 28/11/2025 | 46 Av Michel Chartier | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue De L Eglise | 615 000 € | 15 m² | 41 000 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp De Croissy | 145 500 € | 26 m² | 5 596 € |
| 27/08/2025 | 46 Av Michel Chartier | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp De Croissy | 148 560 € | 35 m² | 4 245 € |
| 05/07/2024 | 2 Imp De Croissy | 190 000 € | 33 m² | 5 758 € |
| 18/06/2024 | 2 Imp De Croissy | 182 750 € | 37 m² | 4 939 € |
| 12/01/2024 | 24 Av Michel Chartier | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 22/12/2023 | 51b Av Michel Chartier | 22 962 380 € | 24 m² | 956 766 € |
| 07/12/2023 | 43b Av Michel Chartier | 30 100 € | 17 m² | 1 771 € |
| 07/12/2023 | 51b Av Michel Chartier | 1 400 000 € | 24 m² | 58 333 € |