387 000 €
T4
77 m²
COLLEGIEN
77090
Retirée
+39%
vs marché
5 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
COLLEGIEN (77090)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 175 €
Prix net vendeur
366 825 €
Frais de notaire
+26 985 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 985 €
Capital à emprunter
413 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 143 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 189 914 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
10 164 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1a Rue Des Noyers | 223 960 € | 63 m² | 3 555 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Des Elfes | 229 000 € | 68 m² | 3 368 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Des Elfes | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Elfes | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Des Elfes | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 07/08/2025 | 2 All Des Noyers | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 22/07/2025 | All Du Parc | 226 500 € | 66 m² | 3 432 € |
| 09/07/2025 | All Du Parc | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 19/06/2025 | All Du Parc | 241 500 € | 65 m² | 3 715 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue De La Couture | 94 293 € | 77 m² | 1 225 € |
| 21/05/2025 | All Du Parc | 228 500 € | 64 m² | 3 570 € |
| 12/03/2025 | All Du Parc | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 06/03/2025 | All Du Parc | 267 000 € | 78 m² | 3 423 € |
| 22/01/2025 | All Du Parc | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 21/01/2025 | All Du Parc | 232 500 € | 65 m² | 3 577 € |