399 000 €
T4
80 m²
COLLEGIEN
77090
Retirée
+38%
vs marché
4 988
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
COLLEGIEN (77090)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 801 €
Prix net vendeur
378 199 €
Frais de notaire
+27 765 €
Émoluments
4 102 €
Droits & taxes
22 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 765 €
Capital à emprunter
426 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
10 560 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1a Rue Des Noyers | 223 960 € | 63 m² | 3 555 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Des Elfes | 229 000 € | 68 m² | 3 368 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Des Elfes | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Elfes | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Des Elfes | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 07/08/2025 | 2 All Des Noyers | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 22/07/2025 | All Du Parc | 226 500 € | 66 m² | 3 432 € |
| 09/07/2025 | All Du Parc | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 19/06/2025 | All Du Parc | 241 500 € | 65 m² | 3 715 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue De La Couture | 94 293 € | 77 m² | 1 225 € |
| 21/05/2025 | All Du Parc | 228 500 € | 64 m² | 3 570 € |
| 12/03/2025 | All Du Parc | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 06/03/2025 | All Du Parc | 267 000 € | 78 m² | 3 423 € |
| 22/01/2025 | All Du Parc | 266 000 € | 77 m² | 3 455 € |
| 21/01/2025 | All Du Parc | 232 500 € | 65 m² | 3 577 € |