549 000 €
T4
237 m²
COIMERES
33210
-15%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 237 m²
COIMERES (33210)
Terrain
9 921 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 62 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 619 560 € | 91 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 672 840 € | 144 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
31 284 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COIMERES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COIMERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COIMERES
|
549 000 € | 2 288 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T7 COIMERES
|
549 000 € | 2 326 € | 236 m² | 7 | Voir |
|
T6 COIMERES
|
549 000 € | 2 288 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T5 COIMERES
|
549 000 € | 2 316 € | 237 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
549 000 € | 2 316 € | 237 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANGON
|
549 950 € | 2 291 € | 240 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DE MONS
|
556 500 € | 2 226 € | 250 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANGON
|
500 000 € | 2 000 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANGON
|
499 000 € | 2 248 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANGON
|
495 000 € | 2 220 € | 223 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
485 000 € | 2 205 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANGON
|
485 000 € | 2 205 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PARDON DE CONQUES
|
479 000 € | 2 047 € | 234 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 522 Rue Lagardere | 166 000 € | 223 m² | 744 € |