260 000 €
T6
120 m²
COIGNIERES
78310
-35%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
COIGNIERES (78310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 32 499 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 47 319 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 74 439 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 105 639 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 799 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,52%
27 360 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 695 €
Cashflow positif ✔
+379 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COIGNIERES
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à COIGNIERES |
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T6 MAUREPAS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 COIGNIERES
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à COIGNIERES |
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T6 COIGNIERES
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à COIGNIERES |
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T6 MAUREPAS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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280 000 € | 2 333 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à MAUREPAS |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 11 Rue De Maison Rouge | 99 160 € | 117 m² | 848 € |
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 04/07/2025 | 12b Rue De Neauphle Le Chateau | 404 500 € | 131 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 09/08/2024 | 39 All Des Vignerons | 305 117 € | 103 m² | 2 962 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Des Etangs | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 19/06/2024 | 15 All De La Serfouette | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 03/04/2024 | 23 All Des Vignerons | 311 400 € | 103 m² | 3 023 € |