363 900 €
T5
118 m²
COIGNIERES
78310
Retirée
-16%
vs marché
3 084
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 118 m²
COIGNIERES (78310) • Coignières
Terrain
300 m²
Jardin
Garage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 670 €
Prix net vendeur
348 230 €
Frais de notaire
+25 710 €
Émoluments
3 815 €
Droits & taxes
20 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 610 €
Capital à emprunter
389 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 395 976 € | 45 327 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 65 991 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 104 031 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 147 351 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 543 000 € | 192 351 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
26 904 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 242 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 883 €/an
GLI (3,0%)
807 €/an
Vacance locative
2 241 €/an
Total charges
8 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 242 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
26 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 242 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 684 €
Cashflow négatif ⚠
-130 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 11 Rue De Maison Rouge | 99 160 € | 117 m² | 848 € |
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 04/07/2025 | 12b Rue De Neauphle Le Chateau | 404 500 € | 131 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 09/08/2024 | 39 All Des Vignerons | 305 117 € | 103 m² | 2 962 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Des Etangs | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 19/06/2024 | 15 All De La Serfouette | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 03/04/2024 | 23 All Des Vignerons | 311 400 € | 103 m² | 3 023 € |
| 27/10/2023 | 30 All De La Serfouette | 376 582 € | 119 m² | 3 165 € |