399 000 €
T5
138 m²
COIGNIERES
78310
-21%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
COIGNIERES (78310)
Terrain
507 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 49 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 72 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 113 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 688 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
31 464 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 622 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 202 €/an
GLI (3,0%)
944 €/an
Vacance locative
2 621 €/an
Total charges
9 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 622 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
31 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 622 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 795 €
Cashflow négatif ⚠
-24 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Prix immobilier à Coignieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MAUREPAS
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399 000 € | 2 714 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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399 000 € | 2 714 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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399 000 € | 2 714 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à MAUREPAS |
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T6 COIGNIERES
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à COIGNIERES |
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T6 MAUREPAS
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397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
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T6 MAUREPAS
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397 000 € | 2 836 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à MAUREPAS |
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 11 Rue De Maison Rouge | 99 160 € | 117 m² | 848 € |
| 09/04/2026 | 15 Rue De L Attelage | 440 800 € | 148 m² | 2 978 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Commeres | 308 500 € | 163 m² | 1 893 € |
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 04/07/2025 | 12b Rue De Neauphle Le Chateau | 404 500 € | 131 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Des Etangs | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 19/06/2024 | 15 All De La Serfouette | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |