255 000 €

T4 96 m²

COIGNIERES 78310

-20% vs marché

2 656 €/m²

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255 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

TRAVAUX

COIGNIERES (78310)

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Chauffage gaz

DPE E 269 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Iad France - Emilie Doucet vous propose : Tiplex lumineux - 96 m² - Coignières Isolation intérieure partielle - Chauffage individuel gaz (chaudière 2020) Ce triplex de 96 m², situé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 143 €

Prix net vendeur 242 857 €

Frais de notaire +18 483 €

Émoluments 2 805 €

Droits & taxes 14 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 483 €

Capital à emprunter 273 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 274 €/mois	9 921 €/mois	275 016 €	28 882 €	3,20%
10 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	288 600 €	42 466 €	3,25%
15 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	313 380 €	67 246 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	341 040 €	94 906 €	3,45%
25 ans	1 239 €/mois	3 755 €/mois	371 700 €	125 566 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

12 672 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-878 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 4p, COIGNIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, COIGNIERES ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2025	22 Rue Du Four A Chaux	166 300 €	88 m²	1 890 €
23/09/2024	35 Rue Des Broderies	113 000 €	80 m²	1 413 €
30/04/2024	26 Rue Des Etangs	334 300 €	110 m²	3 039 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).