175 000 €
T2
50 m²
COIGNIERES
78310
+2%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
COIGNIERES (78310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
9 600 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
745 - 844 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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165 000 € | 3 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 MAUREPAS
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189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 MAUREPAS
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160 320 € | 3 485 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MAUREPAS
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160 320 € | 3 485 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MAUREPAS
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160 320 € | 3 485 € | 46 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 13 Rue Du Pont D Aulneau | 1 600 000 € | 50 m² | 32 000 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De La Pommeraie | 195 480 € | 56 m² | 3 491 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue De La Pommeraie | 161 500 € | 47 m² | 3 436 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Des Louveries | 134 000 € | 36 m² | 3 722 € |
| 09/04/2024 | 5 Rue Des Louveries | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 04/03/2024 | 32 Rue De La Prevenderie | 118 600 € | 31 m² | 3 826 € |
| 09/01/2024 | 21 Rue De La Prevenderie | 183 500 € | 54 m² | 3 398 € |
| 05/06/2023 | 229 Rte Nationale 10 | 460 000 € | 40 m² | 11 500 € |