574 026 €
T5
92 m²
COGOLIN
83310
+28%
vs marché
6 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 026 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
COGOLIN (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 026 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 335 €
Prix net vendeur
546 691 €
Frais de notaire
+39 322 €
Émoluments
5 718 €
Droits & taxes
32 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 348 €
Capital à emprunter
613 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 623 364 € | 71 351 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 655 920 € | 103 907 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 715 680 € | 163 667 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 784 080 € | 232 067 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 302 987 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
17 664 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 472 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 236 €/an
GLI (3,0%)
530 €/an
Vacance locative
1 471 €/an
Total charges
5 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 472 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 472 €
Mensualité crédit
- 2 663 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-1 643 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COGOLIN ↗ +33.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 109 655 € | 75 m² | 1 462 € |
| 15/10/2025 | 82 Rue Carnot | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 27/08/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 358 800 € | 85 m² | 4 221 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue Carnot | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue Carnot | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 09/04/2025 | 42 Che Du Colombier | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 03/04/2025 | 42 Che Du Colombier | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 31/03/2025 | 9006 Les Marines De Cogolin | 732 500 € | 100 m² | 7 325 € |
| 11/03/2025 | 25 Av Du Contant | 321 040 € | 75 m² | 4 281 € |
| 04/03/2025 | 20 Rue Marceau | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 04/02/2025 | 9005 Les Marines De Cogolin | 794 050 € | 110 m² | 7 219 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res St Jacques | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 28/01/2025 | 9001 Res Galfard | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 30/12/2024 | 9001 Res Cogolin Village | 292 800 € | 88 m² | 3 327 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Des Mines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |