349 000 €
T3
70 m²
COGOLIN
83310
-5%
vs marché
4 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 379 764 € | 43 504 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 63 340 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 99 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 141 340 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 184 540 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 600 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 043 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-906 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COGOLIN ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 31 Che De Portonfus | 597 100 € | 88 m² | 6 785 € |
| 11/06/2026 | 1 Av Des Bastides | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |
| 09/06/2026 | 182 Rue De L'audiguier | 407 000 € | 71 m² | 5 732 € |
| 26/03/2026 | Route Nationale 98 | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 24/03/2026 | 16 Rue Du Piquet | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 24/02/2026 | 10 Rue Des Petugues | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 20/02/2026 | 9001 Res Bellevue | 695 000 € | 89 m² | 7 809 € |
| 17/02/2026 | 11 Rue De La Treille | 321 875 € | 65 m² | 4 952 € |
| 28/01/2026 | 243 Che De Vaubelette | 398 145 € | 61 m² | 6 527 € |
| 23/01/2026 | 591 Che De Tremouries | 513 600 € | 65 m² | 7 902 € |
| 15/01/2026 | 381 Che De Tremouries | 380 000 € | 62 m² | 6 129 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Bellevue | 543 000 € | 70 m² | 7 757 € |
| 15/12/2025 | 2106 Rte Rd 48 De Lorgues A Cogolin | 890 000 € | 65 m² | 13 692 € |
| 15/12/2025 | 45 Res Les Hameaux De Cogolin | 383 000 € | 79 m² | 4 848 € |
| 03/12/2025 | 401 Av De La Cauquiere | 450 000 € | 87 m² | 5 172 € |