373 000 €
T4
82 m²
COGOLIN
83310
+40%
vs marché
4 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 762 €
Prix net vendeur
355 238 €
Frais de notaire
+26 191 €
Émoluments
3 882 €
Droits & taxes
20 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 191 €
Capital à emprunter
399 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 401 520 € | 42 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 421 320 € | 62 049 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 457 560 € | 98 289 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 140 889 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 186 129 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
15 744 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 312 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 102 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 311 €/an
Total charges
4 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 312 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 312 €
Mensualité crédit
- 1 730 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-823 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN ↘ -29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 64 Rue Carnot | 262 680 € | 70 m² | 3 753 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Galfard | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 109 655 € | 75 m² | 1 462 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Nationale | 178 170 € | 65 m² | 2 741 € |
| 15/10/2025 | 82 Rue Carnot | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 256 000 € | 62 m² | 4 129 € |
| 27/08/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 358 800 € | 85 m² | 4 221 € |
| 23/07/2025 | 1 Rue Des Genets | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue Carnot | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 13/06/2025 | 82 Rue Carnot | 208 000 € | 63 m² | 3 302 € |
| 04/06/2025 | 180 Che De Radasse | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue Carnot | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Georges Clemenceau | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 16/04/2025 | 9001 Res Galfard | 239 350 € | 69 m² | 3 469 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Galfard | 213 760 € | 69 m² | 3 098 € |