425 000 €
T4
84 m²
COGOLIN
83310
+56%
vs marché
5 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 500 €/mois | 16 667 €/mois | 462 000 € | 52 872 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 76 992 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 121 332 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 581 040 € | 171 912 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 224 472 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
16 128 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
4 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-1 041 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 226 Che De Tremouries | 414 000 € | 71 m² | 5 831 € |
| 16/06/2026 | 98 Rue Carnot | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 10/06/2026 | 297 Che De Radasse | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue De La Resistance | 397 900 € | 80 m² | 4 974 € |
| 21/05/2026 | 1 Mte De Saint Roch | 307 000 € | 75 m² | 4 093 € |
| 18/05/2026 | 104 Rte Des Mines | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 21/04/2026 | 9008 Les Marines De Cogolin | 410 000 € | 70 m² | 5 857 € |
| 21/04/2026 | 55 Rue Marceau | 383 650 € | 82 m² | 4 679 € |
| 20/04/2026 | 9005 Les Marines De Cogolin | 473 600 € | 86 m² | 5 507 € |
| 17/04/2026 | 374 Che De Radasse | 372 000 € | 75 m² | 4 960 € |
| 16/04/2026 | 9001 La Cauquiere | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 16/04/2026 | 355 Che De Radasse | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 14/04/2026 | 22 Rue Beausoleil | 309 525 € | 100 m² | 3 095 € |
| 14/04/2026 | 22 Rue Beausoleil | 340 375 € | 100 m² | 3 404 € |
| 14/04/2026 | 54 Che Des Fourches | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |