299 000 €
T3
67 m²
COGOLIN
83310
+15%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
COGOLIN (83310) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 37 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 54 242 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 85 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 202 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 158 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
12 864 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
3 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGOLIN
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
298 000 € | 4 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
298 000 € | 4 515 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
297 000 € | 3 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
297 000 € | 3 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
294 000 € | 4 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
290 000 € | 4 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
309 000 € | 4 984 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MOLE
|
289 000 € | 3 959 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
312 000 € | 4 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
312 000 € | 4 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 226 Che De Tremouries | 414 000 € | 71 m² | 5 831 € |
| 24/06/2026 | 104 Rte Des Mines | 236 000 € | 61 m² | 3 869 € |
| 24/06/2026 | 36 Rue Carnot | 188 852 € | 53 m² | 3 563 € |
| 22/06/2026 | 9003 Ham Du Golfe De Saint T | 302 000 € | 63 m² | 4 794 € |
| 18/06/2026 | 25 Bd Michelet | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 16/06/2026 | 98 Rue Carnot | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 10/06/2026 | 297 Che De Radasse | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 09/06/2026 | 50 Rue Carnot | 164 800 € | 53 m² | 3 109 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue De La Resistance | 397 900 € | 80 m² | 4 974 € |
| 21/05/2026 | 1 Mte De Saint Roch | 307 000 € | 75 m² | 4 093 € |
| 18/05/2026 | 104 Rte Des Mines | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 11/05/2026 | 15 Rue Carnot | 430 000 € | 57 m² | 7 544 € |
| 22/04/2026 | 9001 Res Galfard | 161 500 € | 56 m² | 2 884 € |
| 21/04/2026 | 9008 Les Marines De Cogolin | 410 000 € | 70 m² | 5 857 € |
| 21/04/2026 | 55 Rue Marceau | 383 650 € | 82 m² | 4 679 € |