324 406 €
T3
62 m²
COGOLIN
83310
+34%
vs marché
5 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 406 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
COGOLIN (83310) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 406 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 912 €
Prix net vendeur
307 494 €
Frais de notaire
+22 916 €
Émoluments
3 424 €
Droits & taxes
18 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 322 €
Capital à emprunter
347 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 767 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 54 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 85 571 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 122 531 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 162 011 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 904 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 1 505 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-820 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGOLIN
|
326 630 € | 5 268 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
322 000 € | 5 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
326 885 € | 5 448 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
326 885 € | 5 448 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
327 000 € | 5 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
327 324 € | 5 455 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
329 000 € | 5 393 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
329 000 € | 5 393 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
329 000 € | 5 393 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9008 Les Marines De Cogolin | 520 000 € | 59 m² | 8 814 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue Carnot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Carnot | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 11/12/2025 | 64 Rue Carnot | 262 680 € | 70 m² | 3 753 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res La Frenaie | 209 000 € | 45 m² | 4 644 € |
| 05/12/2025 | 401 Av De La Cauquiere | 243 000 € | 45 m² | 5 400 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Galfard | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 109 655 € | 75 m² | 1 462 € |
| 20/11/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 355 510 € | 61 m² | 5 828 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Nationale | 178 170 € | 65 m² | 2 741 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl De La Liberte | 17 796 000 € | 50 m² | 355 920 € |
| 24/10/2025 | 50 Rue Carnot | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 21/10/2025 | 9001 La Cauquiere | 181 000 € | 55 m² | 3 291 € |
| 15/10/2025 | 82 Rue Carnot | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 14/10/2025 | 16 Av Des Muriers | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |