318 910 €
T3
62 m²
COGOLIN
83310
Retirée
+32%
vs marché
5 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 910 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
COGOLIN (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 910 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 626 €
Prix net vendeur
302 284 €
Frais de notaire
+22 558 €
Émoluments
3 374 €
Droits & taxes
17 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 468 €
Capital à emprunter
341 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 088 €/mois | 12 388 €/mois | 343 392 € | 36 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 53 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 120 359 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 159 179 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
11 904 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 1 479 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-795 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGOLIN
|
318 900 € | 5 144 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 890 € | 5 143 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 870 € | 5 143 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 860 € | 5 143 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 840 € | 5 143 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 840 € | 5 143 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 810 € | 5 142 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 800 € | 5 142 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9008 Les Marines De Cogolin | 520 000 € | 59 m² | 8 814 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue Carnot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Carnot | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 11/12/2025 | 64 Rue Carnot | 262 680 € | 70 m² | 3 753 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res La Frenaie | 209 000 € | 45 m² | 4 644 € |
| 05/12/2025 | 401 Av De La Cauquiere | 243 000 € | 45 m² | 5 400 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Galfard | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 109 655 € | 75 m² | 1 462 € |
| 20/11/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 355 510 € | 61 m² | 5 828 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Nationale | 178 170 € | 65 m² | 2 741 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl De La Liberte | 17 796 000 € | 50 m² | 355 920 € |
| 24/10/2025 | 50 Rue Carnot | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 21/10/2025 | 9001 La Cauquiere | 181 000 € | 55 m² | 3 291 € |
| 15/10/2025 | 82 Rue Carnot | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 14/10/2025 | 16 Av Des Muriers | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |