499 000 €
T5
105 m²
COGOLIN
83310
-12%
vs marché
4 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Terrain
480 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 62 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 90 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 142 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
18 900 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 575 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 323 €/an
GLI (3,0%)
567 €/an
Vacance locative
1 574 €/an
Total charges
5 992 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 575 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
18 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 575 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-1 240 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGOLIN ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COGOLIN
|
499 000 € | 4 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
495 000 € | 4 760 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 3 889 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
490 000 € | 4 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGOLIN
|
440 000 € | 3 697 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 219 Che Du Val De Perrier | 590 000 € | 100 m² | 5 900 € |
| 09/12/2025 | 18 Av Jean Moulin | 402 300 € | 97 m² | 4 147 € |
| 13/11/2025 | 9009 Lot Le Vieux Puits | 987 600 € | 125 m² | 7 901 € |
| 29/09/2025 | 196 Che Des Salles | 609 000 € | 98 m² | 6 214 € |
| 04/08/2025 | 42 Imp Des Rouves | 556 800 € | 119 m² | 4 679 € |
| 30/07/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/07/2025 | 24 Rue Des Mines | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 11/06/2025 | 53 Imp Des Salles | 570 000 € | 84 m² | 6 786 € |
| 15/05/2025 | 3 Lot Les Rocailles | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 15/05/2025 | 15a Rue Blaise Pascal | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 29/04/2025 | 10 Che De L'argentiere | 546 510 € | 86 m² | 6 355 € |
| 23/04/2025 | 9326 Rue Blaise Pascal | 548 700 € | 113 m² | 4 856 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Jean Giono | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Du Cadran | 367 255 € | 94 m² | 3 907 € |