392 000 €
T3
67 m²
COGOLIN
83310
+50%
vs marché
5 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
COGOLIN (83310) • est
Copropriété
35 lots
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 436 €
Prix net vendeur
371 564 €
Frais de notaire
+27 311 €
Émoluments
4 039 €
Droits & taxes
21 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 311 €
Capital à emprunter
419 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 421 764 € | 44 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 65 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 103 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 147 981 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 195 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
12 864 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
3 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 818 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-1 078 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGOLIN
|
392 000 € | 5 851 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
393 750 € | 5 966 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
393 750 € | 5 966 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
390 000 € | 6 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
390 000 € | 6 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
389 000 € | 4 687 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
389 000 € | 5 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
389 000 € | 5 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
395 000 € | 5 563 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
395 000 € | 5 563 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
395 000 € | 5 563 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
395 227 € | 4 879 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COGOLIN
|
395 587 € | 4 945 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
388 000 € | 5 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
388 000 € | 5 879 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9008 Les Marines De Cogolin | 520 000 € | 59 m² | 8 814 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue Carnot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 11/12/2025 | 64 Rue Carnot | 262 680 € | 70 m² | 3 753 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Galfard | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 109 655 € | 75 m² | 1 462 € |
| 20/11/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 355 510 € | 61 m² | 5 828 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Nationale | 178 170 € | 65 m² | 2 741 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl De La Liberte | 17 796 000 € | 50 m² | 355 920 € |
| 24/10/2025 | 50 Rue Carnot | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 21/10/2025 | 9001 La Cauquiere | 181 000 € | 55 m² | 3 291 € |
| 15/10/2025 | 82 Rue Carnot | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 14/10/2025 | 16 Av Des Muriers | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 29/09/2025 | 9006 Les Marines De Cogolin | 464 920 € | 47 m² | 9 892 € |
| 18/09/2025 | 25 Av Du Contant | 225 640 € | 54 m² | 4 179 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Henri Martin | 199 420 € | 54 m² | 3 693 € |