369 000 €
T4
73 m²
COGOLIN
83310
+57%
vs marché
5 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
COGOLIN (83310) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 41 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 61 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 97 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 181 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
9 636 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN ↘ -31.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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372 000 € | 5 027 € | 74 m² | 4 | Voir |
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375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
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375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
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375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
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362 000 € | 4 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9008 Les Marines De Cogolin | 520 000 € | 59 m² | 8 814 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue Carnot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 11/12/2025 | 64 Rue Carnot | 262 680 € | 70 m² | 3 753 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Galfard | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 109 655 € | 75 m² | 1 462 € |
| 20/11/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 355 510 € | 61 m² | 5 828 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Nationale | 178 170 € | 65 m² | 2 741 € |
| 24/10/2025 | 50 Rue Carnot | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 21/10/2025 | 9001 La Cauquiere | 181 000 € | 55 m² | 3 291 € |
| 15/10/2025 | 82 Rue Carnot | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 14/10/2025 | 16 Av Des Muriers | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 18/09/2025 | 25 Av Du Contant | 225 640 € | 54 m² | 4 179 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue Henri Martin | 199 420 € | 54 m² | 3 693 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 256 000 € | 62 m² | 4 129 € |
| 27/08/2025 | 9001 Res Plein Soleil | 358 800 € | 85 m² | 4 221 € |