1 465 000 €
T6
188 m²
COGOLIN
83310
+45%
vs marché
7 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 465 000 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
COGOLIN (83310)
Terrain
681 m²
Terrasse
Balcon
Jardin
DPE
B
104 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 346 €
Prix net vendeur
1 408 654 €
Frais de notaire
+98 442 €
Émoluments
13 982 €
Droits & taxes
83 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 563 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 563 442 €
Capital à emprunter
1 563 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 719 €/mois | 56 724 €/mois | 1 572 396 € | 165 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 750 €/mois | 41 667 €/mois | 1 650 000 € | 242 903 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 956 €/mois | 30 170 €/mois | 1 792 080 € | 384 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 161 €/mois | 24 730 €/mois | 1 958 640 € | 551 543 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 2 136 000 € | 728 903 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
24 816 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-7 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COGOLIN
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1 495 000 € | 7 952 € | 188 m² | 7 | Voir |
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1 390 000 € | 6 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 COGOLIN
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1 390 000 € | 6 619 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 COGOLIN
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1 390 000 € | 6 619 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T9 COGOLIN
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1 390 000 € | 7 056 € | 197 m² | 9 | Voir |
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1 390 000 € | 6 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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1 390 000 € | 6 814 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T7 PORT GRIMAUD
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1 575 000 € | 8 750 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 PORT GRIMAUD
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1 575 000 € | 8 333 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T6 GRIMAUD
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1 330 000 € | 6 186 € | 215 m² | 6 | Voir |
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T6 PORT GRIMAUD
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1 330 000 € | 6 186 € | 215 m² | 6 | Voir |
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T6 PORT GRIMAUD
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1 300 000 € | 7 222 € | 180 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 224 Che De Portonfus | 1 551 715 € | 162 m² | 9 578 € |
| 08/07/2025 | 174 Che De Portonfus | 1 493 000 € | 220 m² | 6 786 € |
| 06/06/2025 | 25 Che Du Hameau De L'hermitan | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 31/01/2025 | 3 Che Du Canadel | 1 349 000 € | 159 m² | 8 484 € |
| 14/11/2024 | 9002 Che Du Canadel | 1 800 000 € | 150 m² | 12 000 € |
| 05/09/2024 | 9006 Portonfus | 3 550 000 € | 210 m² | 16 905 € |
| 27/03/2024 | 13 Rue Francois Pelletier | 402 000 € | 195 m² | 2 062 € |
| 15/02/2024 | 20 Rue Parmentier | 585 000 € | 155 m² | 3 774 € |
| 11/01/2024 | 661 Che De Portonfus | 900 000 € | 203 m² | 4 433 € |
| 21/11/2023 | 312 Che Des Fourches | 1 034 000 € | 157 m² | 6 586 € |