315 813 €
T3
56 m²
COGOLIN
83310
Retirée
+45%
vs marché
5 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 813 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
COGOLIN (83310) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 813 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 464 €
Prix net vendeur
299 349 €
Frais de notaire
+22 357 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 170 €
Capital à emprunter
338 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 340 116 € | 35 763 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 356 880 € | 52 527 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 83 187 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 117 327 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 155 247 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
7 392 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGOLIN
|
318 920 € | 5 144 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 920 € | 5 144 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
318 930 € | 5 144 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
312 000 € | 4 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
312 000 € | 4 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
320 000 € | 5 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
322 000 € | 5 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
325 000 € | 5 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
306 134 € | 5 278 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
326 584 € | 5 443 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
326 659 € | 5 269 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
304 000 € | 5 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
304 000 € | 5 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
304 000 € | 5 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9005 Les Marines De Cogolin | 215 000 € | 41 m² | 5 244 € |
| 23/12/2025 | 9008 Les Marines De Cogolin | 520 000 € | 59 m² | 8 814 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue Carnot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 18/12/2025 | 43 Che De Tremouries | 185 000 € | 41 m² | 4 512 € |
| 12/12/2025 | 30 Rue Carnot | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Carnot | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 11/12/2025 | 16 Rue Gambetta | 237 000 € | 40 m² | 5 925 € |
| 11/12/2025 | 64 Rue Carnot | 262 680 € | 70 m² | 3 753 € |
| 09/12/2025 | 9001 Res La Frenaie | 209 000 € | 45 m² | 4 644 € |
| 05/12/2025 | 401 Av De La Cauquiere | 243 000 € | 45 m² | 5 400 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Galfard | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Saint Jacques | 109 655 € | 75 m² | 1 462 € |
| 20/11/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 355 510 € | 61 m² | 5 828 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Nationale | 178 170 € | 65 m² | 2 741 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl De La Liberte | 17 796 000 € | 50 m² | 355 920 € |